在过去的二十年里，楼市进入了高速发展时期，不少投机者看准机会囤房、炒房，使得房价就像是打了鸡血一样，一涨再涨。像北上广等一线城市，房价已经涨到了50000-60000每平米，二三线城市的房价普遍都是10000+每平米，高昂的房价，掏空了不少购房者的家底，甚至还背负了沉重的债务，成为“房奴”。面对楼市的乱象，国家果断出手，出台了一系列的调控政策，例如：“限购令”、“住房不炒”以及“因城施策”等，房价逐步稳定了下来。在近几年的时间里，楼市逐步告别了白金时代，一二线的房价已经呈现了下跌趋势，三四线更是彻底没什么机会了，这也就说明，手里的房子可能卖不掉了。
对楼市影响最大的，莫过于“三条红线”政策。政策里规定：1.房企在除开预收款以外，企业资产的负债率不能大于百分之七十。2.房企的整体负债不能够大于百分之百。3.房企的现金短债比不能够低于一。这“三条红线”对房企限制很大，尤其是在资金方面，压力不可谓不大。按照经济学家丁祖昱的预测，未来的楼市，可能会直接从白金时代掉到青铜时代。
受到疫情影响，各方的资金都会收紧，保证自己的资金流。往小的说，疫情当下，各行各业都受到了不小的打击，所以说很多买房者，都会暂时放下买房的想法，因为一旦买房，资金就会被套牢，甚至会背上不小的贷款，如果疫情严重起来，工作丢了，那么可能就拿不出钱来应急，甚至连贷款都还不上。房价本就存在严重“泡沫化”的情况，一旦都暂时停下了买房需求，那么房价必然会出现骤降，严重会出现“有市无价”，房子恐怕就卖不掉了。
据获悉，现在的房价已经不是平稳可以形容的了，而是实实在在的出现了下跌，截止2021的10月份，全国的新房的房价已经跌下10000，到了9749每平米的价格。按照现目前房价的走势来看，未来房价还会有一定幅度的下跌，但是这个下跌会在可控范围里面。有售房者表示，自己的房子一年都没卖出去，从中可以看出，房价下跌并不能刺激楼市，未来可能不再是抢着买，而是抢着买了。
未来的购房需求，可能会逐步降低，毕竟少了“投资赚钱”两个字的加持，那么买房就是需求了。按目购房需求来看，一二线城市的影响只存在于房价的下跌上，出售这个版块并不担心。但是三四线城市就惨了，因为属于小城市，注定不会吸引到很多人过来常驻，售卖都成问题。
综上所述，楼市告别白金时代已成定局，加上受疫情的影响，很多人已经看出了现金流的重要性，像买房这种大事，肯定会十分慎重了。未来一二线城市的房价会趋于合理，但是三四线城市可能降价，都很难找到接手的人了，很直白的说，一二线城市属于大城市，不缺人口的，但是三四线城市在除开投资以外，很难吸引外地人过来买房了，本地人基本都是有房的，房子就只能砸在自己手里。
