2020年11月17日，上坤地产正式在港交所挂牌上市，股票代码为6900.HK。据悉，上坤地产发行的最终低价位2.28港元/股，总市值45.60亿港元，也是2020年下半年“三道红线”公布后第二家完成IPO的房企，更是年内上市房企中最年轻的一家。值得一提的是，上坤地产凭借近些年优异的表现在2020年金桥奖评选中人荣获了“2020金桥奖年度最具投资价值地产公司”。
一、 上市前，立足长三角稳步求发展
上坤地产成立于2010年，是一家日益成长的物业开发商，拥有丰富的经验，专注
于长江三角经济区。从成立伊始，上坤地产就清晰地确立了“为宜居而来”的使命，成为一家满足客户对家和美好生活想象的百年企业，同时也树立了经营理念。在2018年时，上坤地产就已经成功布局了全国七大核心区域，成立了上海、江苏、浙江、安徽、广东、河南、湖北七大区域事业部，赋能全国20座城市，更是首次挺进了房企业百强。
上坤地产近几年来一直保持着较快的发展速度，根据资料显示，2019年和2017年分别实现营业收入75.35亿元和12.01亿元，三年复合增长率达150.5%。2020年前4月，上坤地产实现营业收入11.49亿元，与去年同期基本持平。实现毛利5.93亿元，较去年同期增长3.4%。
从毛利率来看，上坤地产的毛利率持续维持在行业较高水平。据招股书，上坤地产2018年、2019年、2020年前4月分别实现毛利率51.5%、40.8%和51.6%。根据市场观点，未来房地产行业毛利率将维持在25%左右，而2000亿元阵营以上的头部房企目标都是将毛利率水平保持在25%--30%之间。上坤地产的毛利率表现显著优于行业预测的平均水平。
二、 上市后，发展迅速推进全国化布局
在上市后，上坤地产的估值拉升空间，一部分来自规模增长，一部分则来自于布局
的预期。其中，上坤地产的布局抓准了重要的两个区域，一个是长三角一个是珠三角。截至去年7月，上坤地产物业组合项目为49个，总土储约为412.93万平方米，能满足未来2-3年的发展需要。此外，位于长三角地区的物业组合项目有39个，占总项目数的79.6%，位于长三角的土储占总土储的70.2%，长三角区域仍具备广阔增长空间，将成为上坤地产未来业绩增长点。
如今，上坤主要战略布局为“3+X”，即依托上海,做透长三角、进入珠三角,培育布局长江中游、中原,机会突破山东半岛及成渝城市群,围绕城市群内重点都市圈进行布局。数据显示，2019年长三角商品房销售额总计4.26亿元，占全国比重约26.7%。容量非常大且市场需求多样化。成立于上海、扎根长三角，让上坤地产取得了一定成长性和利润的优势。2020年前4月上坤地产实现毛利率51.6%，也处于行业较高水位。
有了足够的资本，上坤地产便将眼光投射于投资前景很好的城市。在目前已经布局的20个城市中，其中有6座城市位居投资前景30强。关于未来发展，上坤地产将不断完善全国化布局，"明星"阵容也将不断充实，助力上坤地产在城市化红利进一步实现。
回顾上坤地产的发展历程，经历了“深耕上海、夯实基础”的第一个五年与“布局全国、跨越发展”的第二个五年，现在上坤地产正凭借强劲的实力踏上了第三个五年的征程，而秉承“宜居而来”一直将会是上坤地产永恒不变的初心。
