华夏幸福作为中国领先的产业新城运营商，在中国城镇化道路上具有一定的创新性。其最大价值就是通过产城融合开发的实践，对具有中国特色的城镇化道路进行有力地探索。依托该模式，华夏幸福在全国多地打造了产业新城，助力区域经济的显著提高。而这条道路的布局者，正是华夏幸福的董事长王文学。
自1998年住房改革以来，房地产行业直冲到了高速繁荣阶段，众多房企纷纷凭借高杠杆、快周转模式突破了千亿的规模。然而，区别于房地产开发商，王文学为华夏幸福谋定了成为产业新城运营商这一路径。产业新城不仅回报周期长，而且运营者要垫付大量资金，并需有整合人力、资金、技术等各方资源的能力。为何，王文学偏偏要做这门具有挑战性的“慢”生意，并强调“选择产业新城，今生无悔”？
事实上，从较短的时间维度来看，王文学选择做的是“慢”生意，但拉长后发现，前期精耕带来的是价值持续释放，且高筑竞争护城河。
从华夏幸福提出的产城融合的发展理念说起，该理念是以“政府主导、企业运作、合作共赢”开发性PPP模式，聚焦新一代信息技术、高端装备等十大重点产业，为经济较落后的县域打包提供规划设计、土地整理、产业发展等六大服务，运营出一座座脱胎换骨的产业新城。基于该发展模式，2002年与固安县政府携手建设固安产业新城，拉开了华夏幸福产业新城业务的序幕，不仅引来了京东方、东方信联等行业领军企业，并形成了新型显示、航空航天、生命健康三大产业集群。而固安产业新城也成为产业新业务的优秀模板，华夏幸福也凭借此次成功的运营经验，在全国开始异地复制，并取得了可观的收益。
截止2019年底华夏幸福共运营79座产业新城，其中72座实现产业项目签约落地、66座实现回款、22座实现了现金流转正，并为这些产业新城累计引进签约企业超600家，投资额超1400亿元。即使在疫情冲击下, 华夏幸福的产业新城业务依然表现稳健。2020年上半年，华夏幸福引入亚瑟生物、比克等176家企业入园，产业新城业务新增签约投资额624.6亿元，平均新签约投资额同比增长10.7%。更值得一提的是，东方证券报告曾指出，过往4年华夏幸福园区新增签约投资额复合增速达38.2%，产业新城模式异地复制能力和产业新城招商能力凸显，成为公司产业新城业务两大特点，尤其招商能力促使公司产业新城业务形成护城河。
得益于王文学准确的定位，独特的模式，长远的目标规划，华夏幸福走出了属于自己的发展路径，以科技创新为引领，为产业新城所在区域导入新型高端产业，打造先进产业集群，助力新型城镇化高质量发展，提升区域发展新动能。未来，华夏幸福将继续在产业新城方面“精准投资、经营管理”，不断的做强做大，持续印证王文学“选择产业新城，今生无悔”是正确之举。
资料来源：华夏幸福：做产城融合的“长期主义者”
