近年来，我国城市化进程不断加快，人口持续朝着都市圈或城市集群涌入，不少城市面临开发强度日趋饱和、土地资源日益稀缺的现状，房地产正从增量时代进入存量时代，如何挖掘未来的增长空间，是房企的共同难题。在这一问题上，富力地产找到了应对之策，并取得了不错的成果。
对于房企而言，土储是未来发展的基石。在疫情、调控等多因素影响下，富力地产上半年仍保持战略定力，审慎拿地。上半年，富力地产新增权益土储243万平方米，对应约490亿元货值，拿地销售比为12%。对此，富力地产表示，所购置的土地中，主要集中在十二个月内产生现金流回报快速的资产周转项目，为土地储备匮乏的城市提供补给。
目前，富力地产总体上土地储备较为充裕。截至2020年6月30日，富力地产权益土地储备约为5683万平方米，对应约7580亿货值；土储之中，一二线和其他城市分别占比一半，结构较为均衡。充足的土储加上一二线城市的布局，将为富力地产带来更高的利润空间。
除了公开市场拿地，城市更新是富力地产近两年着重发力的一个领域，也是另一个增长点。上半年，富力地产将建筑面积129万平方米的3个城市更新项目转化为可售资源，货值约460亿元。截至2020年6月30日，富力地产已签约城市更新合作项目增加到超过80个，融资区面积超4000万平方米。其中，经济基本面支撑强劲的一二线城市面积占比达到92%，粤港澳大湾区面积占比为54%，提前锁定潜力赛道。
据悉，下半年富力地产计划推出16个全新项目和2300亿元的可售资源，以有效保障2020年协议销售目标的达成；城市更新业务目标于未来十八个月增加建筑面积900万平方米的土地储备，对应2000亿元的潜在可售资源，推动其业绩持续稳健增长。
随着城市更新项目不断转化为可售资源，充足土储将为富力地产未来的销售提供坚实的支撑，下半年业绩表现可期。
