富力地产上半年营收335.9亿元 充足土储将有效支撑下半年业绩增长

2020-09-11 14:04:29

近日,富力地产发布2020年中期业绩报告。报告显示,富力地产上半年实现营业额335.9亿元,净利润39.2亿元,净利润率11.7%,物业销售毛利率33.5%,保持较为稳定的盈利状况。

由于疫情的冲击,上半年各大房企的销售额普遍下滑。克而瑞数据显示,规模排名前200的房企中,近半数企业的累计销售金额低于去年同期。在如此严峻的形势下,富力地产还能保持较稳定的盈利状况,展现了其作为多元化综合性集团的企业实力。

据报告透露,富力地产上半年营业额大部分来自于主要业务物业发展的营业额,占比达92%。上半年以来,由于已售的交付面积同比增加17%至335万平方米,富力地产来自物业发展的营业额实现逆势增长,比去年同期的299.7亿元增加8.61亿元。

在酒店及投资物业方面,2020年上半年富力酒店收益为14.6亿元,目前酒店已恢复至新冠疫情前80%的运营能力。此外,上半年投资物业租金收入为6.5亿元。运营中酒店及商业资产市值已达910亿元。

截至目前,富力地产运营中酒店达90家,总建面约395万平米,总房间数27173间,分布于70个城市;截至7月份,全年累计经营净利润已经回正。运营中投资物业总建面252万平米,其中写字楼约32万平米,商业约123万平米,物流园约98万平米。

销售方面,受疫情影响,楼市成交量和交付量大幅下降,给各房企带来了不可逆的影响。而富力地产在上半年推出了一系列线上创新营销举措,从优惠购房“组合拳”到明星直播卖房、老总直播卖房,再到与广汽传祺房、车跨界联动等等,打破窠臼,力挽狂澜,使其销售能够基本维持稳定。上半年,富力地产的协议销售金额为510.6亿元,占全年销售目标的34%。平均售价约为每平方米11970元,协议销售面积约为426万平方米。

下半年以来,疫情对房地产行业的冲击已逐渐退去。市场所积压的刚需得到释放,楼市环境逐渐回暖。李思廉表示,富力全年1520亿元的销售目标不会改变。据介绍,富力地产已计划于下半年推出16个全新项目及2300亿元的可售资源,以达成协议销售目标。值得一提的是,富力地产下半年可售资源以旧城改造为主,有望进一步提高富力地产的毛利率。

对于房企而言,土储是未来发展的基石。在上半年,不少房企抓住窗口期积极补仓。而富力地产在疫情、调控等多因素影响下,上半年继续保持战略定力,审慎拿地。上半年,富力新增权益土储243万平方米,对应约490亿元货值,拿地销售比为12%,总体上较为克制。

目前,富力总体上土地储备较为充裕。截至2020年6月30日,权益土地储备5683万平米,约7580亿货值,一二线和其他城市分别占比一半。

城市更新项目成本低、利润率高,是富力地产补充土储的重要来源。对于富力地产来说,手握“城市更新”这张王牌,使其在房地产“存量时代”相比其他房企更加游刃有余。上半年,富力地产先后拿下了中山下闸片区旧改项目、广州南沙东涌镇大同村旧改项目、广州番禺石壁一二三四村旧改项目等重要项目,截至上半年底,富力已签约城市更新合作项目增加到超过80个,规划总建面超7000万平米,融资区建筑面积超4000万平米。

不仅体量大,富力地产城市更新项目在结构上也有突出优势:经济基本面支撑强劲的一二线城市面积占比92%,大湾区面积占比54%。

透过城市更新项目有效转化土地储备,富力地产能够更具备成本效益地增加土地储备以及可售货值,同时管理流动资金。随着城市更新项目不断转化为可售资源,凭借充足土储支撑,富力地产在疫情阴霾消散后的下半年业绩表现可期。

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